Koopaanbod: Geererf 36

Ruime tussenwoning met inpandige berging en royale privacy biedende achtertuin, grenzend aan een groenstrook, gelegen op een rustige en kindvriendelijke woonlocatie.

De woning ligt op een goede locatie in de gewilde woonwijk Kievitsloop. Scholen, winkelcentrum Heksenwiel, openbaar vervoer, station Prinsenbeek, alsmede een ruim aanbod aan sociale voorzieningen zijn op loop-/fietsafstand bereikbaar. De verbinding ten opzichte van het centrum van Breda, het Centraal station Breda en de diverse uitvalswegen zijn uitstekend.

De woning is solide gebouwd en heeft een betonnen verdiepingsvloer. Tevens is het woonhuis voorzien van een volledig isolatiepakket en deels kunststof kozijnen. Voor de
verwarming wordt gebruik gemaakt van het stadsverwarmingsnet. Voor de verwarming en het warmwater is een universele regelset aanwezig. De meterkast bestaat uit 9 groepen en een aardlekschakelaar.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal (ca. 2.35 x 2.40 m.) met meterkast (6 groepen + kookgroep en aardlekschakelaar), trapopgang en toegang tot de woonkamer en tot het toilet met fonteintje.
Tuingerichte woonkamer (ca. 6.40 x 4.20/5.20 m.) met trapkast en openslaande deur naar de achtertuin.
Keuken (ca. 4.95 x 1.20/3.40 m.) met eenvoudige witte keukeninrichting, bergkast en openslaande deur naar de achtertuin.
Inpandige berging met separate toegang aan de voorzijde van de woning.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 4.20/5.15 x 2.90 m.) gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 2 (ca. 2.55 x 4.30 m.) gelegen aan de achterzijde met Velux-dakraam.
Slaapkamer 3 (ca. 2.55 x 4.30 m.) gelegen aan de achterzijde met Velux-dakraam en toegang tot de ruime berging.
Moderne (2012) L-vormige badkamer (ca. 1.50 x 2.20 + 1.60 x 1.20 m.) welke volledig is betegeld en beschikt over een wastafel, wandcloset, een bad/douche combinatie en de wasmachine aansluiting.
De gehele eerste verdieping is voorzien van een fraaie laminaatvloer.

Tuin:
De ruime achtertuin (ca. 8 meter diep en 11 meter breed) is gelegen op het oosten en biedt veel privacy. De tuin is sfeervol aangelegd met sierbestrating, meerdere terrassen, een gazon en vaste volwassen beplanting. Aan de voorzijde van de woning is een kleine oprit gecreëerd en tevens bevindt zich hier de toegang van de inpandige berging met elektra.

INRUIL EN INKOOP: Inruilen van uw eigen woning is natuurlijk mogelijk bij Voesenek Vastgoed, uw huis opkoper. Uiteraard willen wij ook, zonder dat u iets bij ons koopt uw woning inkopen. Neem hiervoor contact met ons.